Размышления на тему "Лето на рынке недвижимости города"

1 июня порадовало теплом и солнечными днями, хотя пессимистические прогнозы синоптиков огорчили жителей города. А какое лето ожидает рынок недвижимости, какие сюрпризы или закономерности оно принесет? Сегодня участники рынка могут наблюдать интересную ситуацию: число сделок увеличивается, а цены практически не меняются. Почему так?

По мнению специалистов компании, такая ситуация в целом относится к разряду нормальных: как правило, вначале после периода затишья оживает спрос, затем примерно в течение двух - трех месяцев начинает расти число сделок, а далее через четыре-пять месяцев начинают подниматься цены.

На наш взгляд, лето будет периодом условной стабильности, разделяющим весеннее и осеннее оживление, что уже мы наблюдаем. Безусловно, стабилизация рынку необходима для того, чтобы он успел адаптироваться к «новой реальности» и в дальнейшем оттолкнуться от нее в следующем витке развития.

Можем предположить, что в этот период ни в части активности рынка, ни в части цен ничего особенного не произойдет. Рекомендуем тем людям, кто задумывается покупать или подождать, покупать сейчас. Конечно же, покупать квартиру надо тогда, когда желание совпадает с возможностью покупки, но наиболее выгодным и целесообразным для покупки периодом является как раз тот момент, когда цены еще находятся в районе нижних значений. А они сейчас там и есть.

Внимательный читатель может сказать, что мы (риэлторы) уже несколько недель пишем в рубрике "Наше мнение о рынке" о том, что незначительный рост цены все же есть. Рост есть и носит во многом скрытый характер, поскольку проявляет себя не во всех сегментах рынка, чаще рост цены отмечен на одно- и двухкомнатные квартиры.

Лето будет важным периодом для продолжения оживления и дальнейшего роста ипотечного кредитования. Причем повышение доступности кредитов, естественно, также станет фактором, который подтолкнет цены вверх. На наш взгляд, ипотека уже не сможет «разогнать» цены как это было в докризисные времена, но стимулом для подъема цен станет непременно.