Аренды жилья: тенденции апреля-мая 2009 г.

В «тройку» лидеров по аренде входит Зеленая роща, здесь традиционно много предложений для основной категории нанимателей — студентов и молодых семей: «гостинки», «хрущевки» и «улучшенки». При этом часть часть предложений не востребована, поскольку наниматели удовлетворили спрос в более престижных Взлетке и Северном. Здесь предложение в избытке за счет «инвестиционного» жилья. Кроме этих районов, популярностью у арендаторов пользуются район Копылова и Студгородок из-за близости к вузам и Центру. Но спрос здесь превышает предложение, т.к. жилье покупается для собственного проживания, а не для сдачи в аренду. На правом берегу лидером спроса выступают районы Торгового центра и Предмостной. Сегодня спрос здесь превышает предложение. В целом же по городу спрос в сегменте аренды несколько ниже предложения.

Традиционно для сдачи в аренду предлагались небольшие и недорогие квартиры, но в последнее время в связи с выплеском на рынок аренды «инвестиционного» жилья значительно «подрос» сегмент квартир новой планировки.

По-прежнему наибольший процент жилья, предлагаемого в аренду, составляют «гостинки» и 1-комнатные квартиры. И неудивительно: аренда — временное жилье, и острая необходимость в больших помещениях есть у очень немногих арендаторов.

Предлагаем вашему вниманию анализ соотношения спроса и предложения в зависимости от типа помещения и количества комнат. В этом аспекте основная характеристика рынка — превалирование предложения над спросом.

Основная группа предложений — гостинки, комнаты в квартирах и 2-комнатные квартиры, как и менее популярные 3- и 4-комнатные, подтверждают эту тенденцию.

Остается популярным малогабаритное жилье для студентов и молодых семей — основной «аудитории» рынка аренды. При том, что в целом спрос ниже, чем предложение, он остается высоким на аренду квартир бизнес-класса для командировочных иногородних топ-менеджеров крупных промышленных компаний и банков, у которых высокие требования к жилищным условиям — от месторасположения квартиры до ее укомплектованности мебелью и бытовой техникой.

Средняя месячная арендная плата в районах города:

вернуться в раздел