Обзор рынка жилой недвижимости (1 квартал 2011 г.)

Первый квартал текущего года ознаменовался, во-первых, активностью покупателей и продавцов, во-вторых, увеличением спроса на ипотечное кредитование, в-третьих, ростом средней цены предложения, как на вторичном, так и на первичном рынке. Средняя цена предложения за один квадратный метр на вторичном рынке выросла на 18% к аналогичному периоду 2010 года. В то же время средняя цена сделки за один квадратный метр ниже на 3% средней цены предложения.

На конец марта средняя цена предложения за 1 квадратный метр на вторичном рынке жилья составила 46 592 рублей, что на 1% выше этого же показателя на начало месяца. Средняя цена по районам города распределилась следующим образом:

- Центральный – 49 100,

- Советский – 47 502,

- Железнодорожный – 42 185,

- Октябрьский – 48 808,

- Свердловский – 47 267,

- Кировский – 46 355,

- Ленинский – 39 319.

Рост показателей отмечен во всех районах. Заметней всего цена выросла в микрорайонах Взлетка, Северный, Иннокентьевский, Копылова, Ветлужанка, Предмостная, Пашенный, Первомайский. Это районы, где представлено жилье новой планировки. «Веерный» рост коснулся и квартир небольшой площади, гостиничного типа и хрущевок. Рост обусловлен высоким спросом на новое жилье и квартиры в диапазоне цен от 1 200 тыс.рублей до 1 800 тыс.рублей, т.е. квартиры небольшой площади. Кроме того, отмечено, что к концу марта число конкурентных предложений на рынке вторичного жилья несколько уменьшилось, многие продавцы решили отложить продажу, заметив рост цены.

Предпочтения и возможности покупателей реализовались в сделках (в период 1 квартала) следующим образом:

Спрос формировался на 1, 2-комнатные квартиры новой планировки в домах экономкласса. Спрос на это жилье сохраняется, при этом число конкурентных предложений нескоько снижается. Срок экспозиции предложений подобного типа жилья составляет в среднем 45 дней.

Несколько парадоксальная ситуация сложилась на рынке первичного жилья, а именно, цены на квартиры в новостройках (в том числе на нулевом цикле) зачастую выше, чем на вторичном рынке. Средняя цена по городу за квадратный метр в новостройках (типовое жилье) составляет 42 552 рубля, при всем при том, что цена колеблется в пределах от 35 000 до 70 000 рублей, в зависимости от степени готовности дома, материала стен и месторасположения:

Кроме того, активное кредитование населения банками позволяет покупателям сегодня при ставках 11,5-12,5% годовых получать кредиты от 800 тыс.рублей до 1500 тыс.рублей (средняя сумма кредита 1 150 тыс.руб.) и приобретать для себя квартиры по привлекательным ценам. Спрос на квартиры, приобретаемые на кредитные средства, распределился в рамках тех же параметров, что и в целом на рынке вторичного жилья.

На наш взгляд, тем, кто рассматривает варианты покупки жилья с помощью кредитных средств, стоит внимательнее отнестись к тенденциям на рынке и не откладывать решение о покупке надолго. Поскольку ожидать, что в ближайшей перспективе базовые ставки по кредитам снизятся, не стоит, предпосылок этому нет. Напротив, рост цен на жилье продолжится.

Обзор составлен на основе данных баз предложений и сделок компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».

Обзор подготовлен Ириной Томаровской, заместителем генерального директора.

4.04.11 г.