Консультация юриста

Задать вопрос

• все вопросы
• вопросы налогового законодательства
• долевое строительство
• земельное законодательство
• наследство
• перевод в нежилое
• перепланировка
• приватизация
• прочее
• сделки с недвижимостью
• снос жилых помещений
• собственность на жилые помещения
• социальный найм

Перевожу квартиру в нежилое. Есть всё, в том числе, проектная документация, положительное заключение государственной экспертизы, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с согласием более 2/3 собственников на размещение парикмахерской в переводимой квартире и устройством отдельного входа. Но департамент градостроительства уже три раза отказал в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), мотивируя это отсутствием согласия 100 % собственников дома. Писал дважды на имя А. Г. Лапицкого с просьбой разобраться в этом вопросе, но ответ его горе-экспертов: "Нельзя. Нужно 100 %". Всё, я уперся в бетонную стену. Вопрос: "Что делать?"

Ответ: Здравствуйте!
Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что принятие решения о реконструкции многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений(п. п. 1, 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Предположу, что администрация отказывая вам в реконструкции исходила из того, что при переводе жилого помещения в нежилое возникает необходимость оборудования дополнительного входа с крыльцом в помещение, что в свою очередь связано с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома (несущей стены) и режима использования земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, мы хотим приватизировать квартиру (прописано три человека), но один из нас уже участвовал в приватизации новостройки, но естественно отказываться от доли в этой квартире не намерен. Вы везде отвечаете "В приватизации вправе участвовать лица, не участвовавшие в приватизации ранее" - это я поняла. Но как быть в нашем случае? Все трое хотят иметь свою долю. Заранее благодарю.

Ответ: Здравствуйте!Согласно ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» "граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность". Жилые помещения передаются в совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право приобрести бесплатно в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В вашем случае можно оформить приватизацию на двоих. Обязательным условием приватизации жилого помещения является нотариально оформленный отказ от участия в приватизации всех лиц, совместно проживающих с нанимателем данного помещения. При этом за лицами, давшими согласие на приватизацию в пользу других совместно проживающих лиц, сохраняется право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением.

Добрый день! В ордере вписан только папа . В квартире прописана 4 человека (папа,я и два моих несовершенолетних ребенка).Обязан ли папа учавствовать в приватизации если он от нее отказывается и хочет чтобы в приватизации учавствывола я и мои дети? Зарание спасибо!

Ответ: Здравствуйте!Участие в приватизации - это право, а не обязанность.
Ваш папа может оформить отказ от участия в приватизации в нотариальном порядке.

я владелец 1/2доли 2х комн.квартиры ,соседка постороний человек владеет1/4доли +у нее сын 11лет владелец 1/4доли состоит на учете органов опеки,...как мне прописать к себе жену и тёшу ....их согласие требуется и в каком порядке?

Ответ: Для того, чтобы прописать гражданина на жилплощадь, собственником которой он не является, требуется согласие всех собственников данной жилплощади.Необходимо подать заявления от всех собственников в орган регистрации и учета граждан по месту жительства.

здравствуйте, помогите пжл! у меня есть подвальное помещение в жилом доме с торца! рядом есть небльшой кусочек земли вот его можно оформить как нибудь и сделать пристрой?

Ответ: Здравствуйте!
Все зависит от того, в чьей собственности находится данный земельный участок.Если это собственность жильцов многоквартирного дома, можно заключить договор аренды на основании решения общего собрания жильцов.

купила жилой дом в селе, хочу открыть апт.пункт и магазин,при этом оставить одну комнату для проживания, нужно ли переводть в нежилое? какие могут быть проблемы?

Ответ: Жилое помещение предназачено только для проживания в нем.
Для открытия магазина и апт. пункта Вам необходимо перевести помещение в нежилое. В противном случае, деятельность могут приостановить, а Вас привлечь к административной ответственности.

Здравствуйте! В феврале 2012г. Заключили договор на аренду квартиры на 1 год. Теперь арендодатели попросили нас съехать. Правильно ли они поступают, ведь договор заключен на один год!

Ответ: Если вы не нарушаете условия договора, досрочно расторгнуть договор наймодатель не имеет право. Только по обоюдному согласию сторон.

Здравствуйте, я и мой несовершеннолетний сын не прописаны в квартире которую желаем приватизировать, но в договоре соц. найма записаны. Квартира получена супругом от министерства обороны. Имеем ли мы право участвовать в приватизации без прописки если супруг согласен на наше участие, обязательна ли прописка?

Ответ: В приватизации вправе участвовать лица состоящие на регистрационном учете («прописанные») в приватизируемой квартире и не участвовавшие в приватизации ранее.

Здравствуйте!
У меня такая ситуация: мой племянник прописан в моём доме. Дом является моей собственностью. Племянник набрал кредиты и не выплачивает. Может ли он претендовать на долю дома? могут ли в этом случаи судебные приставы конфисковать моё имущество?

Ответ: "Прописка" дает лишь право пользования жилым помещением. Обратить взыскание на Ваше имущество судебные приставы не смогут.

Хотим купить квартиру. В настоящий момент у квартиры 2 собственника - сын и мать (продавцы), квартира также приватизирована на них. Нужно ли согласие жены сына и мужа матери на продажу, чтобы в дальнейшем у нас не было проблем?

Ответ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 2 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 36 СК РФ).

Как следует из ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную, то есть безвозмездную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Значит, если один из супругов отказался от участия в приватизации жилого помещения и не пожелал становиться его собственником и не участвовал в приватизации, то он не вправе впоследствии претендовать на это жилое помещение по праву собственности.

На основании изложенного приватизированная квартира одним из супругов не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака.
Следовательно согласие на продажу не требуется.

Квартира в собственности, хочу перевести в нежилой фонд, на площадке две квартиры уже используются под магазин, у меня квартира не подходит для жилья (слышно цоканье каблуков), нужно мне согласие собственников дома? ТСЖ.

Ответ: Для получения распоряжения о переводе собственник представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ЖК РФ. Но для получения распоряжения на реконструкцию необходимо согласие жильцов.

Подлежит ли разделу квартира, подаренная матерью сыну после свадьбы, при его разводе с женой. Детей нет. Спасибо.

Ответ: Согласно п. 1. ст. 36 СК РФ "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

Страницы: назад 1 • 2 • 3 • 4 • 5 ... • 160 • 161 • 162 • 163 вперед конец

 $$$$$$   $$   $$  $$$$$$     $$  
$$    $$  $$   $$  $$       $$$$  
 $$$$$$   $$$$$$$  $$$$$$     $$  
$$    $$       $$       $$    $$  
 $$$$$$        $$  $$$$$$     $$