Супернизкие ставки по ипотеке не стимулируют рынок жилья в США

Ипотечные ставки в США достигли своего исторического минимума, а средняя ставка по 30-летней ипотеке, по данным ипотечного агентства Freddie Mac, упала до 4,44% на прошлой неделе. Но американцы не торопятся приобретать новое жилье. Отсутствие сбережений, более жесткие стандарты кредита, менее стабильные доходы и проблемы с рефинансированием ипотеки могут свести на нет все выгоды самых низких ставок по ипотеке за последние 60 лет.

Кроме того, многие домовладельцы уже рефинансировали свою ипотеку, когда ставки были на уровне примерно 5%, и не могут позволить себе сделать это снова. А некоторые покупатели жилья просто избегают ипотеки. Предполагается, что объем ипотечного кредитования в этом году будет значительно ниже уровня, отмеченного в 2003 году, когда ставки по ипотечным кредитам также были рекордно низкого уровня в 5,21%.

Тогда, по данным заместителя главного экономиста агентства Freddie Mac Эми Крус Каттс (Amy Crews Cutts), в виде жилищных займов на рынок поступило более четырех триллионов долларов. Сейчас же, по некоторым оценкам, от 30% до 40% заемщиков могут получить отказ в ипотеке, потому что имеют слишком низкие кредитные баллы. Эксперты называют неспособность низких ставок по ипотеке простимулировать рынок жилья тревожным знаком.