Наше мнение о рынке (архив 2009 г.)

07.12.2009

Все специалисты утверждают, что ситуация на рынке недвижимости стабильна.  Средняя цена на недвижимость не меняется на протяжении нескольких недель. Но тем не менее продавцы недвижимости как вторичного, так и первичного рынка, все чаще "пробуют рынок покупателей" на предмет подъема цены.

Последние недели отмечены так же увеличением роста покупателей, использующих для расчета кредитные средства. 

01.12.2009

Прошедшая неделя  не была отмечена какими-либо событиями на рынке недвижимости, что вообщем-то говорит о стабильности ситуации.

Незначительное повышение цен на новое жилье (+0,5%).

24.11.2009

С середины ноября на рынке коммерческой недвижимости  заметна активность. Связываем это в первую очередь с интересом к аренде коммерческой недвижимости. Результатом активности стало повышение арендной ставки и дефицит предложений на рынке объектов на первых линиях. Безусловно, даже этот эпизод развития рынка позволяет говорить о том, что красноярский малый и средний бизнес стал оживать. А это уже хорошая тенденция в развитии экономической ситуации города в целом.

05.11.2009

Предлагаем сравнительную таблицу средних цен за один квадратный метр готового жилья (предложения). Предлагаем нашим читателям сформулировать свое мнение о ситуации на красноярском рынке вторичной недвижимости, исходя из данных:

Из таблицы видно, в каких районах и на какие квартиры цена все же необоснованно высока в сравнении с соседними районамии, можно определить какого качества жилье все же выгоднее покупать.

Считаем нужным отметить, что снижения как и повышения цен не наблюдается.

19.10.2009

Неделя знаковая для рынка новостроек, а именно, все чаще покупатели вновь стали итересоваться покупкой квартиры в новостройке "на уровне свай". Это может говорить о начале стабилизации и уверенности в будущем наших клиентов.

О стабилизации и уверенности говорит и возрастающий интерес к кредитованию, подогреваемый информацией от разных банков о возобновлении и смягчению условий кредитования. Интересно то, что банки сейчас готовы вновь рассматривать заявленные доходы на основании справки по форме банка.

Небольшое оживление и на рынке аренды жилья. Наблюдается сбалансированное число предложений и спроса, каждый Наймодатель находит своего Нанимателя.

12.10.2009

Ситуация - равновесия. Равновестное число предложений и спроса на рынке вторичного жилья. Продавцы даже делают попытки предложения более высокой цены, чем на рынке, но не находя своего покупателя, снижают до рыночной.

28.09.2009

Отличительной чертой сегодняшних дней является заметное увеличение числа покупателей. Что касается распределения спроса в зависимости от рынка, то 75% - это вторичный, 25% - первичный рынок. Кроме того, возрастает число покупателей, желающих воспользоваться кредитами.

Изменения средней цены не происходит.

На рынке аренды жилья отмечен пониженный спрос.

17.09.2009

На рынке недвижимости города - штиль. Ситуация не меняется на протяжении последних недель, а именно, стабилизация наблюдается не только в ценновом направлении, но и среди покуаптелей ,продавцов. Что касается средней цены на вторичном рынке, то незначительное понижение на 3-4 комн. квартиры в домах высотностью выше пяти этаже, уравновешивается незначительным повышением на гостинки и 1-2 комн. квартиры в пятиэтажках.

На рынке строящегося жилья наблюдается оживление покупателей, но пока на стадии разговоров-переговоров, поскольку информационное поле на прошлой неделе было наполнено информацией о поддержке покупателей различного рода субсидиями и льготами, кроме того некоторые банки,по-тихоньку, стали отходить от кризисной спячки и предлагать ипотеку на квартиры в строящихся домах, но пока с определенными ограничениями. Средняя же цена на новостройку колеблется в пределах 30 000 до 48 000 рублей за квадрат.

08.09.2009

Продолжается тенденция снижения предложения квартир на рынке готового жилья, колебаний спроса не наблюдалось, он остался на уровне прошлой недели. Снижение числа альтернативных сделок продолжается и распределение клиентов при совершении операции покупки квартир можно определить так: 50% альтернативная покупка, 30% - покупка за личные средства, 20% - покупка квартиры с привлечение кредитных средств.

Средняя цена за 1 кв.м. на рынке готового жилья - 39850 рублей, на первичном рынке - 30 000-32 000 рублей в панельных домах, 35 000 - 36 000 рублей в кирпичных, монолитно-кирпичных домах.

30.08.2009

По мнению специалистов компании для рынка жилья города в настоящее время характерны следующие черты: снижение числа предложений на вторичном рынке и возросший спрос покупателей (в среднем на 10-15%). Колебания цены заодин квадратный метр происходит в пределах +/- 1,5%, так на малогабаритное жилье эконом класса цена уже не снижается, а на 3-4-комн. квартиры и квартиры с индивидуальными планировками отмечается незначительное снижение цены.

Специалистами компании также отмечается снижение числа обменных операций.

11.08.2009

За прошедшее время (в течение двух недель) средняя цена на вторичном рынке подросла на 1,9%, основное повышение коснулось гостинок, 1, 3-комн. квартир улучшенной и новой планировок. За это время выросло число предложений стандартных 4-комн. квартир и новых квартир индивидуальных планировок, площадью от 100 кв.м. Цена одного квадратного метра в больших квартирах нестандартной планировки колеблется от 90 000 до 170 000 рублей.

22.07.2009

Неделя отмечена снижением числа предложений на рынке вторичной недвижимости. Снизилась средняя цена за кв.м. в целом по городу и составляет 38 912 рублей. Так же отмечается уравновешивание уровня существующей финансовой возможности покупателей и уровня цен.

14.07.2009

Последние две недели отмечены активностью со стороны покупателей. С другой стороны, продавцы квартир, стали чаще снимать с продажи квартиры. Средняя цена за один кв.метр жилья выросла на 1,5%.

30.06.2009

В последнее время темпы коррекции цен несколько замедлились и не превышают 1,5 - 2% в неделю. Основной тенденцией на рынке жилой недвижимости Красноярска в настоящее время является дифференциация рынка по месторасположению и качеству жилья на фоне продолжающейся коррекции средних цен предложения. Квартиры новой планировки и квартиры в домах, построенным по особым проектам, в мкр. Взлетка, Северный, центре правого берега, в части Железнодорожного и Октябрьского районах, пользуются повышенным спросом и по ним средние цены предложения почти не меняются, а иногда даже и растут. Средние цены на квартиры – старого фонда, в пятиэтажных домах, на окраинах города продолжают плавно снижаться, хотя, в секторе самых недорогих квартир также существует устойчивый спрос.

17.06.2009

По мнению специалистов компании, прошедшая неделя не внесла каких-либо существенных корректировок в сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, специалисты предполагают и ожидают и дальнейшего снижения цены на типовое жилье, в частности на гостинки и 1-комн. квартиры на правобережье. Уже сейчас на правом берегу появляются 1-комн. "хрущевки" за 960 000 - 1 100 000 рублей, при этом покупателеи не спешать их покупать. Прогнозы, которые делают некоторые специалисты компании, по снижению цены на секционки и комнаты в общежитиях - 320 000 -360 000 до конца лета, 1 -комн. квартиры в пятиэтажных домах 900 000 - 1 000 000 рублей (это ценновой диапазон 2006 года).

09.06.2009

За прошедшую неделю ситуация на рынке недвижимости города существенно не изменилась. Наблюдается еще незначительное снижение цен на вторичном рынке в пределах 1-2% на переоцененное жилье эконом-класса: гостинки, секционки и однокомнатные хрущевки. Снижение цена ликвидное типовое жилье не отмечается и составляет 44 260 тысяч рублей за одни квадратный метр в среднем по городу. В тоже самое время за прошедшую неделю отмечается снижение числа предложения, что в будущем может привести к сложностям при проведении сделок, в большей степени обменных операций. Поэтому потенциальные покупатели, оценивающие ситуацию и задающие себе вопрос: "Покупать сейчас или ждать еще снижения цен?", должны еще более более озадачится этим вопросом и принимать решение.

Говоря о первичном рынке недвижимости, нужно отметить тот факт, что увеличения числа сделок не происходит. Цена сейчас в Красноярске на некоторые объекты снизилась до 33 000 рублей за один квадратный метр и ниже, по заявлению сторителей, уже "не упадет". Но и цена сейчас не является основным критерием в принятии решения о покупке квартиры в строящемся доме. Страх недосторя и невозможность прокредитоваться на то жилье, которое желает покупатель, все это тормозит развитие первичного рынка. Хотя объем предложения и выбор для имеющихся на рынке покупателей достаточен, чтобы удовлетворить имеющийся невысокий спрос.

Снижение ставки рефенансирования ЦБ РФ, повлекло снижение ставок по ипотечным кредитам, тем самым еще более увеличило возросший интерес к ипотеке. По статитстике компании, число покупателей, желающих купить квартиру с помощью ипотечного кредита, выросло на 10 % по сравнению с 1 кварталом текущего года.

На рынке аренды жилья цена на однокомнатные квратиры, по нашему мнению, уже достигла нижней точки и составляет 7 000 - 8 000 рублей на типовой жилье.

25.05.2009

Минувшая неделя подтвердила проводимые специалистами компании параллели с ноябрем-декабрем 2008 г. События на рынке развиваются по схожему сценарию: под давлением покупателей цены "подстраиваются" под ожидания. Так, отмечены случаи продаж "гостинок" за 700-800 тысяч рублей. По ряду сегментов рынка в отдельных районах города цены с осени прошлого года снизились на 15-20%.

Одновременно происходит коррекция цен на новостройки. Поэтому в одном и том же районе города разница между новым жильём и похожим по площади квартирами вторичного рынка может составлять не более 200-300 тысяч рублей.

Появились, правда, пока единичные, случаи продаж жилья, купленного не так давно в ипотеку. Это говорит о чрезмерном оптимизме потребителей, увидевших в ипотеке рычаг решения жилищных проблем.

Воздействие ипотечного кредитования увеличило количество участников рынка как со стороны потребителя, так и со стороны производителя-застройщика. Что дало рост числа "быстрых" продаж, конкуренцию и разнообразие товарного предложения. Замедление развития ипотеки опять привело спрос к реальному, подтвержденному денежной массой объему.

18.05.2009

За прошедшее время специалисты компании отмечают снижение цены на низколиквидное жилье на правобережье Красноярска, так средняя цена на 1 комнатную квартиру "хрущевку" снизилась до 1250 т.р. - 1300 т.р., на гостинку до 850 т.р. Можно ожидать корректировку цены и в других районах города, поскольку, известно, что рост и снижение происходит веерно.

Отмечена также активность среди и покупателей, и продавцов недвижимости, говорить о том, что это тенденция пока рано. Но факт, что возрастает число ипотечных покупателей, в том числе покупателей из районов края, не может не радовать в столь нестабильном рынке.

Сохраняется тенденция преобладания альтернативных сделок над числом прямых продаж.

28.04.2009

Минувшая неделя подтвердила общие тенденции апреля: сохраняющийся спрос удерживается низкой покупательской способностью населения. И, если ситуация с ипотечным кредитованием не изменится, высока вероятность корректировки цен в сторону их общего снижения.

А следовательно, вряд ли оправдаются ожидания очередного подъема цен при современном положении вещей. Высокую ликвидность большинство продающихся объектов недвижимости приобретают в случае гибкого реагирования их владельцев на рыночные реалии. Разница между ценой реализации и желаемой продавцом может составлять минимум, от 5 до 7 процентов. При этом необходимо учитывать происходящее «вымывание» личных сбережений потенциальных покупателей, которые инвестиру.ют их не только и не всегда в недвижимость.

Данное состояние рынка, как и кризис в кредитно-финансовой системе часто приводит к проявлениям недобросовестного поведения его участников, активизируется деятельность фальшивых риэлторов, стремящихся получить доступ к деньгам потенциального покупателя. Данные факты обнародованы в СМИ.

Совет покупателям - собирайте максимально полную информацию о стоящем перед вами риэлторе, проверяйте его знания, полномочия, рекомендации. А при выборе квартиры учитывайте не только сегодняшние, но и будущие предпочтения. Накопленный на сегодня запас непроданных объектов позволяет это сделать.

Что касается продавцов жилья, им необходимо учесть снижающуюся активность покупателей, которые зачастую ожидают решения о кредитовании.
По-прежнему весьма выгодно менять имеющееся жилье на новое: сохраняется ощутимая разница между доплатой и получаемым за нее новым уровнем качества жизни.

25.03.2009

По мнению специалистов компании, основанного на анализе средних цен, сделок, спроса и предложения, ситуации на рынке стабильна. Средняя цена предложения (вторичный рынок) по отношению к предыдущей недели снизилась на 2,4%. И если обратить внимание на недельные цены с января месяца, то происходит постоянная корректировка в пределах 2% то в сторону понижения, то в сторону повышения. Причем корректировка происходит во всех районах города и на все виды квартир.

Оптимистичным можно назвать тот факт, что нет снижения в количестве сделок купли-продажи на рынке готового жилья, основные - это альтернативные сделки. Исходя, из сложившихся обстоятельств в строительной отрасли, сделки по продаже объектов в строящихся домах происходят, но в незначительном объеме. Интерес для покупателей представляют квартиры в домах, возведенных на 70 и более процентов, домах, строительство которых ведет застройщик, зарекомендовавший себя как надежный.

Меняется ситуации на рынке аренды жилья: отмечен значительный рост числа предложения при существующем невысоком спросе. Возможно, что при развитии этой ситуации, снижение месячной арендной платы.

16.03.2009

Середина марта отмечена незначительным приростом в цене 1 кв.м. жилья (в среднем по городу + 2,4% к началу года). Цена выросла на 12% на гостинки и на 4,7% на 1 комн. квартиры (к началу года). Выросла цена и на жилье новой планировки, в том числе на квартиры в сдающихся домах.

Говоря о соотношении спроса и предложения, перекос со знаком "минус" в сторону предложения продолжается и в тоже самое время за последнюю неделю наблюдается и снижение спроса как в сегменте купли-продажи жилья, так и в сегменте аренды жилья.

На рынке коммерческой недвижимости - штиль.

03.02.2009

На рынке купли-продажи жилья отмечен незначительный рост цены на объекты, которые в свое время потеряли в цене значительно. А именно, гостинки, секционки, 1, 2 комнатные квартиры "хрущевки". В среднем цена изменилась на 50000-100000 рублей. В тоже время за последние две недели заметно по-дешевели квартиры, которые можно отнести к классу премиум, в среднем на 15-20%. Сегодня рынок жилья испытывает дефицит продавцов при увеличивающемся спросе.

На рынке найма квартир при увеличивающемся числе предложений, месячная арендная ставка не меняется и составляет 8500 - 9000 рублей в месяц на аренду 1 квартиры.

22.02.2009

Тенденция предыдущих недель продолжается - снижение числа предложений и возрастающий спрос на квартиры на вторичном рынке. Отмеченио "вымывание" с рынке недорогих квартир. Диапазон цен, в котором происходят сделки купли-продажи, 1000 - 2000 рублей.

Цена стабилизировалась. В тоже время, говорит о каком-либо росте пока рано, поскольку платежеспопобность не увеличилась. По мнению специалистов, как только стабилизируется ситуация на рынке кредитования и активность по выдаче кредитов повысится, как следствие увеличение денежной массы и возможность роста цены.

На рынке найма жилья ситуация противополжная рынку купли-продажи - число предложений ростет, а спрос не увеличивается, достаточно низкий.

14.01.2009

Цена за 1 кв.м. типового жилья на середину первого месяца нового года составила 45 231 рублей. Сейчас нельзя говорить однозначно, что происходит снижение цены, правильнее было бы сказать о некой "утряске" цен. На квартиры 2 комнатные улучшенной планировки цена выросла на 6%, на квартиры сталинской планировки на 3%, но есть и снижение, например, на 4, 5 комнатные квартиры новой планировки. Такое снижение объяснимо: низкий спрос и достаточное число предложений, кроме того на данные объекты в течение 2008 года снижение цены было незначительное.

За две недели нового года отмечена активность со стороны покупателей. Расчет происходит чаще всего наличными средствами, так количество называемых ипотечных покупателей заметно ниже и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и по сравнению с декабрем 2008.

Отмечена некоторая растерянность у продавцов квартир: какова же цена на мою квартиру, стоит ли ее сейчас продавать или может быть подождать? Многие продавцы снимают квартиру с продажи. Покупатели же торопятся купить по существующим ценам, поскольку торга, как в ноябре и декабре, уже не происходит.