Наше мнение о рынке (архив 2008 г.)

15.12.2008

За прошедшую неделю уменьшилось число предложений. Многие продавцы отложили продажу своей квартиры до января.

Цена за 1 кв.м. квартир на вторичном рынке снизилась по сравнению с предыдущим периодм на 3, 8%.

9.12.2008

Первая неделя декабря отмечена следующими моментами: увеличился спроса на квартиры вторичного рынка, увеличилось число покупателей с кредитными средствами, снизилось число предложений на вторичном рынке: часть продавцов сняли с продажи квартиры, поскольку не готовы продавать по существующей цене, в тоже самое время продавцы, которые сегодня хотели бы продать, решили отложить продажу и ждут изменений в ценовой ситуации.

Говоря о ценах, нужно сказать, что средняя цена 1 кв.м. жилья за неделю практически неизменилась (-0,9%), на некоторые объекты недвижимости даже отмечен незначительный рост (это на гостинки и на квартиры улучшенной планировки +1,5% и + 0,2% соответственно).

01.12.2008

На рынке недвижимости нашего города продолжается снижение цен на квартиры, как на готовые так и в строящихся домах. Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке снизилась на 2,1 %. Существенное снижение произошло на квартиры секционного типа и крупногабаритное жилье. Стоит отметить, что цена на 1,2,3-комнатные квартиры изменилась незначительно, всего на - 0,7%.

Отрицательная динамика цен сегодня вызвана не только отсутствием ипотечных денег, но и нервозностью участников рынка. Но, тем не менее, уже отмечено, что "первый" шок прошел и среди участников рынка наблюдается все больше здорового прагматизма, истерика кончилась, продажи понемногу растут.

25.11.2008

Средневзвешенная цена за 1 кв.метр жилья на вторичном рынке за пршедшюю неделю снижалась незначительно, на 3 комнатные квартиры новой планировки снижения не отмечено. Еще корректируются в сторону понижения цены на 1 комнатные "хрущевки", квартиры гостиничного типа и секционки.

Специалистами компании отмечена активность покупателей, увеличение числа показов объектов недвижимости. В структуре клиентов число покупателей с кредитными средствами увеличилось до 40%.

База предложений квартир не растет, можно предположить, что часть продавцов заняла выжидательную позицию, нежелая продавать квартиры по существующим ценам.

17.11.2008

На рынке недвижимости Красноярска в сегменте жилой недвижимости вторичного рынка продолжается снижение цены за квадратный метр.

Средневзвешенная цена предложения 1 квадратного метра снизилась на 3,2% за неделю с 11.11.08 - 17.11.08 по отношению к неделе с 01.11.08 – 10.11.08. Снижение коснулось всех категорий жилья. Больше чем остальные на 6 % подешевели 2 комнатные квартиры. Незначительно изменилась цена на крупногабаритные квартиры (- 1,4%).

10.11.2008

На вторичном рынке жилья средневзвешенная цена предложения без учета элитного жилья снизилась на 12%, по сравнению с сентябрем, и составила 53 127 рублей за квадратный метр.

Заостряем внимание на том, что при анализе показателей, как правило, акцент делается на средневзвешенных показателях по всей структуре рынка и всего города.

Разбив структуру по качеству жилья и площади, стоит отметить, что наибольшее снижение цен происходило именно в сегменте жилья эконом класса, низкокачественного жилья и в малопрестижных районах. В октябре наибольшее снижение цен отмечено на однокомнатные квартиры (хрущевки и ленинградки) и гостинки, которые подешевели на 18 %. То есть на объекты, цены на которые росли более всего в 2006-2007 годах.

Цены на двухкомнатные квартиры снизились на 5%, на четырех- и более комнатные снизились на 9%. Цена за квадратный метр в трехкомнатных квартирах не изменилась (анализ по цене предложения вторичного рынка).

Не изменилась цена и на квартиры в сегменте элитного жилья.

Необходимо отметить, что статистические данные октября весьма сильно отличаются от реальных результатов. Это связано с тем, что при определении средних данных учитываются цены предложения. Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре на 10% ниже заявленных цен предложения и составляют 50 360 рублей за квадратный метр.

Сейчас на рынке много предложений и среди новостроек, и среди вторичного жилья, поэтому если продавцу необходимо получить деньги в короткий срок, то он идет на уступки, и уже сейчас максимальная скидка доходит до 10%.

06.06.2008

Рынок недвижимости города продолжается находится в стадии стабилизации. Те изменения с ценой предложения (снижение), которые начались в апреле месяце, сохраняются (появились варианты с ценой 2 600 т.р. за 2 комн. квартиры новой пл. в Северном), но на некоторые квартиры, например, 2 комн. хрущевки на правом берегу цена дошла вниз до своего рубежа и остановилась.

Продавцы квартир на вторичном рынке ситуацию ощутили и начали выставлять свои предложения по уже цене, отвечающей рынку.
Заметно активизировались покупатели из других городов и населенных пунктов, что характерно для летнего периода.

23.05.2008

29.04.2008

Отмечено снижение цены на 7-12% на квартиры "старого" жилого фонда (1-, 2-комн. хрущевки).

15.04.2008

Существенно снижается спрос, увеличивается число предложений и следовательно, по закону спроса/предложения,
следует ожидать изменения цены предложения в сторону понижения.

08.04.2008

Нами зафиксирована первая стадия стабилизации рынка.

Спрос на квартиры остался на прежнем уровне, а число предложений выросло в 2-2,5 раза.
На рынок предложений вышли "инвестиционные" квартиры.
Цена снижается на квартиры "старого" жилого фонда (хрущевки, сталинки, ленинградки).