Наше мнение о рынке (архив 2010 г.)

30.09.10

Осень на рынке недвижимости, по традиции, считается активным временем, и этот год не стал исключением. По итогам сентября на рынке активны и продавцы, и покупатели. Увеличивается число сделок с привлечением ипотечных кредитов, этому способствует не только доступность цены и выбор квартир, но и доступность, и растущее число предложений различных банковских ипотечных программ.

Выбор квартир и на первичном, и на вторичном рынках достаточен, чтобы удовлетворить спрос, дефицита интересных предложений нет. Как нет и высокого роста цены, что не может не радовать покупателей.

Говоря о ценах, нужно сказать в первую очередь о том, что значительного роста в течение месяца не произошло + 0,6% к августу (средняя цена по городу на вторичном рынке, 43065 рублей). Заметно в цене прибавили секционки (+17%), далее рост отмечен на хрущевки (+2,2%) и улучшенки (+1,4%). В тоже самое время, снизились в цене квартиры сталинской планировки (-8,9%) и новой (-5,7%). В зависимости от количества комнат цена изменилась: на 1-комнатные квартиры +2,3%, 2-комнатные -0,9%, 3-комнатные +1,6%, 4-комнатные -7,4%. Подробнее

21.07.2010

Ситуации на рынке недвижимости в настоящий момент времени представляем таблицами и графиками:

Средняя цена за 1 кв.м. на вторичном рынке:

06.07.2010

Прошедшая неделя мало чем отличалась от предыдущих и это не может радовать и риэлторов, и клиентов, поскольку работать и совершать операции на рынке недвижимости в условиях стабильности максимально эффективно.

В настоящее время много мнений об существенном оживлении на рынке ипотечных сделок и это подверждается растущим спросом и числом сделок от месяца к месяцу. Можно сказать, что число ипотечных сделок к началу года возрасло на 50%, а к предыдущему месяцу еще на 10%.

25.06.2010

Стабилизация рынка недвижимости продолжается. Уравновешенный спрос и предложение не позволяют цене расти резко, колебания цены на вторичном рынке в пределах +/- 0,5 %. Несколько выросла цена на первичном рынке на жилье разной категории и стадиях строительства.

Оживление и стабилизация экономики заметно отразилось на рынке коммерческой недвижимости. Говорить о значительном росте в этом секторе недвижимости пока не приходится, но можно сказать об остановке затяжного падения. Малый и средний бизнес постепенно выходит из кризиса, что отражается на возобновившемся спросе на аренду и продажу офисных и торговых площадей. В тоже самое время вакантных площадей в городе достаточно, чтобы удовлетворить возникающие потребности бизнеса по самым приемлемым ценам. Средняя цена за 1 кв.м. офисного помещения от 550 рублей - аренда, от 50 000 рублей продажа на Взлетке и в Центре, торговой площади - от 600 рублей аренда и 65 000 рублей продажа в тех же районах.

02.06.2010

Первые дни лета порадовали теплом и солнечной погодой, хотя пессимистические прогнозы синоптиков огорчили жителей города. А какое лето ожидает рынок недвижимости, какие сюрпризы или закономерности оно принесет? Сегодня участники рынка могут наблюдать интересную ситуацию: число сделок увеличивается, а цены практически не меняются. Почему так?

По мнению специалистов компании, такая ситуация в целом относится к разряду нормальных: как правило, вначале после периода затишья оживает спрос, затем примерно в течение двух - трех месяцев начинает расти число сделок, а далее через четыре-пять месяцев начинают подниматься цены.

На наш взгляд, лето будет периодом условной стабильности, разделяющим весеннее и осеннее оживления, что уже мы наблюдаем. Безусловно, стабилизация рынку необходима для того, чтобы он успел адаптироваться к «новой реальности» и в дальнейшем оттолкнуться от нее в следующем витке развития.

Можем предположить, что в этот период ни в части активности рынка, ни в части цен ничего особенного не произойдет. Рекомендуем тем людям, кто задумывается, покупать или подождать, покупать сейчас. Конечно же, покупать квартиру надо тогда, когда желание совпадает с возможностью покупки, но наиболее выгодным и целесообразным для покупки периодом является как раз тот момент, когда цены еще находятся в районе нижних значений. А они сейчас там и есть.

Внимательный читатель может сказать, что мы (риэлторы) уже несколько недель пишем в этой рубрике о том, что незначительный рост цены все же есть. Рост есть и носит во многом скрытый характер, поскольку проявляет себя не во всех сегментах рынка, чаще рост цены отмечен на одно- и двухкомнатные квартиры.

Лето будет важным периодом для продолжения оживления и дальнейшего роста ипотечного кредитования. Причем повышение доступности кредитов, естественно, также станет фактором, который подтолкнет цены вверх. На наш взгляд, ипотека уже не сможет «разогнать» цены как это было в докризисные времена, но стимулом для подъема цен станет непременно.

25.05.2010

Выходные дни мая незначительно повлияли на рынок недвижимости города: немного снизившаяся активность покупателей в начале, вернулась на преждний уровень уже к концу месяца.

Средняя цена на вторичном рынке колеблеться в пределах 40 060 - 40 100 рублей за квадратный метр. Незначительно повышение цены отмечено на 1, 2 комнатные квартиры улучшенной и новой планировки. Специалисты компании связывают это в первую очередь с высоким спросом и снижением предложения жилья этой категории.

К концу мая месяца выросла цена и на некоторые объекты долевого строительства, диапазон цен в пределах от 35 000 до 47 000 рудлей за квадратный метр. Покупатели на этом сегменте рынка пока менее активны, чем на вторичном. При существующих программах кредитования, которые сегодня реально способны обечпечить платежеспособный спрос, риски, связанные с долевым строительством, сдерживают покупательскую активность.

Рынок ипотечного кредитования сохраняет положительный тренд в том числе и по причине хорошего соотношения цены кредита и цены на квартиры.

30.04.2010

Спрос и предложения на рынке вторичного жилья приблизились к точке равновесия (впервые за последние годы). В среднем цена колеблется в пределах +/- 0,5%, немного выросла цена на более востребованное жилье эконом-класса (1,2-комнатные квартиры новой и улучшенной планировки). На сегодняшний момент самая высокая цена в пересчете цена/кв.м. - 53800 рублей на гостинки. Это при том, что на докризисный уровень цена еще не вышла, и остается в пределах 800 - 970 тысяч рублей за объект.

На первичном рынке цена за квадратный метр незначительно, но растет. Спрос остается преждним-невысоким, за исключением, тех объектов строительства, квартиры, в которых можно купить по программе ипотечного кредитования.

23.03.2010

Тенденции последних недель марта таковы:

- покупатели все чаще стали обращаться в банки за ипотечными кредитами,

- спросом пользуются недорогие квартиры 1, 2 - комнатные, улучшенной и новой планировки,

- выросли цены на 3% - 5% за 1 кв.м. (вторичной рынок) и 7% -10% за 1 кв.м (первичный рынок) к январю 2010 г.

02.03.2010

Ситуацию, которая сейчас имеет место быть на рынке, можно назвать "легким" оживлением. Связано это прежде всего интересом к рынку и со стороны продавцов недвижимости, и со стороны покупателей. При существующих, довольно привлекательны, на наш взгляд, цена на жилье, интерес покупателей понятен. Кроме того, участившиеся попытки продавцов хоть не намного , но поднять цену, несколько торопят покупателей в определении своих предпочтений. Срок экспозиции квартир сократился.

Конец февраля и начало марта отмечены такими событиями, как снижение ставок и размера первоначального взноса по ипотеке ведущими банками, возвращением многих банков на рынок кредитования.

На рынке аренды жилья наблюдается снижение спроса.

Ростом спроса в сегменте покупки и аренды офисных и торговых площадей завершил последний зимний месяц рынок коммерческой недвижимости города.

28.01.2010

Интересным наблюдением этой недели стало то, что при существующем стабильном спросе на 3, 4 -комнатные квартиры, число предложений на рынке уменьшилось. Цены на это жилье стали снижаться позже, чем на жилье меньших квадратов, и судя по всему, достигли так называемого "психологического минимума", что позволило покупателям найти "своего" продавца.

Средняя цена за 1 кв.м. на вторичном рынке

20.01.2010

В начале нового года на рынке недвижимости города заметна нетипичная для января активность среди участников рынка: клиентов, строителей, риэлторов, банкиров, оценщиков, страховщиков, маркетологов. Причем эта активность распространяется на все сегменты рынка: купля-продажа жилой и нежилой недвижимости, аренды жилья и коммерческой недвижимости, ипотечное кредитование. Так случилось, что и первая в этом году специализированная городская выставка посвящена "Строительству и архитектуре". Будем надеяться, это станет добрым знаком для рынка недвижимости в 2010 году.