Наше мнение о рынке

14.02.2012 г.

По мнению специалистов компании в последнее время наблюдается повышение цен продавцами по всем типам жилья, покупатели не готовы покупать квартиры по этим ценам. Число предложений на рынке недвжимости снижается.

Средняя цена квадратного метра на типовое жилье составила 55 000 руб.

В сфере ипотечного кредитования наблюдается увеличение банками процентных ставок на 0,5-1%. Многие банки стали более требовательно рассматривать заемщиков.

24.05.2011 г.

На конец мая средняя цена предложения за 1 квадратный метр на вторичном рынке типового жилья составила 48 218 рублей, что на 3,8 % выше этого же показателя на начало месяца. Средняя цена по районам города составила:

- Центральный – 53399,

- Советский – 45696

- Железнодорожный – 47781

- Октябрьский – 50435

- Свердловский – 43035

- Кировский – 42882

- Ленинский – 39147.

Рост цены отмечен в Центральном, Железнодорожном, Октябрьском районах. Снижение цены зафиксировано в Советском районе и районах правого берега.

Средняя цена предложения за 1кв.м. на вторичном рынке типового жилья в зависимости от планировки

Средняя цена за 1кв.м. на вторичном рынке дорого жилья составила 75 068 рублей. К предыдущему месяцу цена не изменилась. Обусловлено невысоким спросом и достаточным числом предложений на рынке дорого жилья.

Средняя цена предложения за 1кв.м. на вторичном рынке типового жилья в зависимости от планировки и количества комнат.

Средняя цена предложения за 1кв.м. на вторичном рынке типового жилья в зависимости от планировки и района.

01.05.2011 г.

Рынок недвижимости города за прошедший месяц не претерпел каких-либо существенных изменений в ключевых показателях: спроса, предложений, цен.

По мнению экспертов, в настоящее время рынок довольно инертен.

Не произошло ожидаемого некоторыми продавцами недвижимости роста цены на вторичном рынке, что спровоцировало незначительный отток предложений в этом сегменте. В то же самое время, этот факт не может не радовать покупателей, которые могут сегодня на рынке найти интересное предложение по доступной цене.

За прошедший месяц отмечен незначительный рост спроса и предложений на рынке ипотечного кредитования. Многие банки привлекают потребителей снижение размера первоначального взноса и сокращением сроков рассмотрения заявок. При все при том, что основной показатель, на который ориентируются потребители - базовая ставка по кредиту, не претерпела изменений. Чего, по нашему мнению, в ближайшее время и не произойдет, учитывая недавнее увеличение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Средняя цена за квадратный метр жилья составил 46450 рублей (на начало месяца, что на 0,2 % выше предыдущего показателя). По прежнему, самым «дорогим» квадрат является в районах Академгородок, Взлетка, Копылова, Центр. Исходя из типа жилья, то «дорогой» квадратный метр на гостинки, 1-комн. квартиры новой планировки.

01.04.2011 г.

Первый квартал текущего года ознаменовался, во-первых, активностью покупателей и продавцов, во-вторых, увеличением спроса на ипотечное кредитование, в-третьих, ростом средней цены предложения, как на вторичном, так и на первичном рынке.

На конец марта средняя цена предложения за 1 квадратный метр на вторичном рынке жилья составила 46 592 рублей, что на 1% выше этого же показателя на начало месяца. Средняя цена по районам города распределилась следующим образом:

- Центральный – 49 100,

- Советский – 47 502,

- Железнодорожный – 42 185,

- Октябрьский – 48 808,

- Свердловский – 47 267,

- Кировский – 46 355,

- Ленинский – 39 319.

Рост показателей отмечен во всех районах. Заметней всего цена выросла в микрорайонах Взлетка, Северный, Иннокентьевский, Копылова, Ветлужанка, Предмостная, Пашенный, Первомайский. Это районы, где представлено жилье новой планировки. «Веерный» рост коснулся и квартир небольшой площади, гостиничного типа и хрущевок. Рост обусловлен высоким спросом на новое жилье и квартиры в диапазоне цен от 1 200 тыс.рублей до 1 800 тыс.рублей, т.е. квартиры небольшой площади. Кроме того, отмечено, что к концу марта число конкурентных предложений на рынке вторичного жилья несколько уменьшилось, многие продавцы решили отложить продажу, заметив рост цены.

Несколько парадоксальная ситуация сложилась на рынке первичного жилья, а именно, цены на квартиры в новостройках (в том числе на нулевом цикле) зачастую выше, чем на вторичном рынке. Средняя цена по городу за квадратный метр в новостройках (типовое жилье) составляет 42 552 рубля, при всем при том, что цена колеблется в пределах от 35 000 до 70 000 рублей, в зависимости от степени готовности дома, материала стен и месторасположения:

Кроме того, активное кредитование населения банками позволяет сегодня при ставках 11,5-12,5% годовых получать покупателям кредиты от 800 тыс.рублей до 1500 тыс.рублей (средняя сумма кредита 1 150 тыс.руб.) и приобретать для себя квартиры по интересным ценам. На наш взгляд, тем, кто рассматривает варианты покупки жилья с помощью кредитных средств, стоит внимательнее отнестись к тенденциям на рынке и не откладывать решение о покупке надолго. Поскольку ожидать, что в ближайшей перспективе базовые ставки по кредитам снизятся, не стоит, предпосылок этому нет. Напротив, рост цен на жилье продолжится.

16.02.2011 г.

Рынок недвижимости в феврале вошел в активную фазу. Активны и покупатели, и продавцы, активность наблюдается и среди иных участников рынка: риэлторы, строители, банкиры, страховщики, оценщики. Отрицательным в этой ситуации остается то, что с рынка вымываются недорогие предложения 1-2 комнатных квартир и продолжающийся «веерный» рост цены как на вторичном рынке, так и на первичном.

Предпосылок к росту несколько:

- снижение числа конкурентных предложений на вторичном рынке,

- образующийся дефицит предложений в сегменте экономкласса жилья на первичном рынке и необоснованное повышение застройщиками цены за квадратный мет. По мнению специалистов, сейчас наблюдается редкое явление, когда цена за квадрат на первичном рынке зачастую выше цены на вторичном. Есть опасения, что как бы это явление не потянуло за собой цены на вторичном рынке жилья.

- рост ипотечного кредитования населения.

На рынке аренды жилья тоже наблюдается довольно интересная картина. При высоком спросе на «дорогую» аренду квартир, это квартиры с высокой степенью комфорта для временного проживания, с арендной ставкой от 35 000 рублей до 100 000 рублей в месяц, число предложений не способно удовлетворить это спрос.

Невысокий сезон на рынке аренды, тем не менее, не повлиял на рост арендных ставок, которые изменились на 15 – 20 % к декабрю 2010 года. В среднем размер месячной арендной ставки на стандартное жилье составил в зависимости от района города:

- на гостинки от 9 500 до 10 500 рублей,

- на 1 комн. квартиры от 11 000 до 13 000 рублей,

- на 2 комн.квартиры от 14 000 до 17 000 рублей,

- на 3 комн. квартиры от 15 000 до 20 000 рублей.

02.02.2011 г.

По данным статистики нашей компании, средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в Красноярске на конец января составила 46107 рублей. Средняя цена продолжает рост и в сравнении с декабрем изменилась на 2,8%. Рост наблюдается на «гостинки», «секционки» и квартиры в новых домах. Причем, отмечен рост на 1, 2 –комнатные квартиры, тогда как квартиры большего размера в цене не изменились.

Средняя цена за квадрат в домах бизнес и премиум-класса составляет 65 993 рублей. К примеру, по данным базы предложений компании к продаже сегодня предлагаются самый недорогой объект - это 2-комнатная квартира в Центре общей площадью 85,6 кв.м. за 8 млн.рублей и самый дорогой объект - это 4-комнатная квартира в Центре общей площадью 183 кв.м. за 24 млн.рублей.

Рост цены отмечен также на квартиры в строящихся домах. Дифференциация средней цены на эти объекты традиционно зависит от стадии строительства, материала стен и месторасположения дома. Диапазон цен от 38 000 до 50 000 рублей на жилье эконом класса и на жилье бизнес, премиум-класса от 45 000 до 96 000 рублей. В среднем месячный рост составил 10% (к концу января).

На наш взгляд, рост цен обусловлен высокой активностью со стороны покупателей, снижением числа предложений недорогих объектов на вторичном рынке и дефицитом конкурентных предложений на рынке первичного жилья, ростом ипотечных кредитов.

Не зависимо от роста цен предложений средняя цена сделки отличается от нее на 5-10%. И этот факт нельзя не учитывать при продаже квартиры. Кроме того, в городе, как и во всей России роста платежеспосбности населения не отмечено, и как следствие ожидать, что на рынок недвижимости придут покупатели способные купить жилье по высокой цене, не приходится. В том числе, покупателей, кредитуемых на покупку жилья. Средняя сумма кредита на конец января варьируется в пределах 800 000 – 1 400 000 рублей, при среднем размере первоначального взноса в 20%, это позволяет купить квартиру в диапазоне цен от 960000 до 1680000 рублей.

"Наше мнение о рынке (архив 2010 г.)"

"Наше мнение о рынке (архив 2009 г.)"

"Наше мнение о рынке (архив 2008 г.)"